O CPF dos Imóveis Vai Afetar Quem Investe no Mercado Imobiliário?

O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), conhecido como “CPF dos imóveis”, começará a ser implementado a partir de 2026 com o objetivo de padronizar o registro e a avaliação dos imóveis no país. Cada bem terá um identificador único e um valor de referência oficial, calculado e atualizado periodicamente, aproximando o valor fiscal do valor de mercado e ampliando a transparência do setor.

Esse valor de referência servirá de base para tributos como IPTU, ITR, ITBI e ITCMD, além de influenciar a apuração de ganho de capital e o cruzamento de dados com serviços como água, energia e condomínio. Na prática, a medida tende a reduzir a informalidade em locações e vendas, ampliando o controle fiscal e exigindo maior conformidade dos investidores e proprietários.

Com a formalização, é possível que contratos de aluguel sofram reajustes para absorver a carga tributária regularizada, o que pode estimular parte dos inquilinos a migrar para a compra do imóvel próprio. Ainda assim, o mercado imobiliário tende a se ajustar, mantendo-se como opção sólida de investimento, com novas oportunidades em financiamento, compra e construção a partir de 2026.

Fonte: Portal Contábeis

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